房地合一實(shí)施前後「重購?fù)硕悺垢饔胁煌恼J(rèn)定範(fàn)圍 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房地合一實(shí)施前後「重購?fù)硕悺垢饔胁煌恼J(rèn)定範(fàn)圍
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】民眾來電詢問，個人若於房地合一新制實(shí)施前後重購自住房屋、土地，如何適用重購?fù)硕悾?br />  
財政部國稅局表示，無論是「先買後賣」，或是「先賣後買」，只要買屋及賣屋之時間(以完成移轉(zhuǎn)登記之日為準(zhǔn))差距在2年以內(nèi)，且符合所得稅法有關(guān)自住房屋、土地之規(guī)定，即可申請重購?fù)硕悺Ｖ领稇?yīng)適用舊制或新制之重購?fù)硕?，則視出售的房地適用舊制或是新制而定；新、舊制之重購?fù)硕愐?guī)定主要差異如下：
 
(1)舊制：納稅義務(wù)人出售並重購自用住宅房屋者，其重購價額超過原出售價額者，其所繳納該財產(chǎn)交易所得部分之綜合所得稅額，得申請自其應(yīng)納綜合所得稅額中扣抵或退還(所得稅法第17條之2)。
(2)新制：個人出售並重購自住房屋、土地者，得申請按重購價額占出售價額之比例，退還其依所得稅法第14條之5規(guī)定繳納之稅額(所得稅法第14條之8)。
 
財政部國稅局舉例說明：(假設(shè)以下房屋皆符合自住房屋、土地規(guī)定)
(1)小明在2011年購入A屋，2015年為了換屋而購入B屋，於2016年將A屋賣掉。這個時候，A屋係於2016年1月1日以前取得，且持有期間超過2年，應(yīng)適用舊制。應(yīng)按舊制規(guī)定辦理重購?fù)硕?小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋則不能退稅)。
 
(2)小華在2015年購入A屋，2016年出售A屋，並同時購入B屋。這樣的情況下，A屋係於2016年1月1日以前取得，且持有期間在2年以內(nèi)，應(yīng)適用新制。則應(yīng)按新制規(guī)定辦理重購?fù)硕?小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按買賣價格之比例退稅)
 
民眾繼續(xù)追問，若個人適用重購?fù)硕愥?，?年內(nèi)改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)，應(yīng)追繳原扣抵或退還稅額，該追繳之稅額，未來是否仍適用重購?fù)硕愐?guī)定？
 
財政部國稅局指出，相較舊制，新制之重購?fù)硕惓黾哟笪輷Q小屋可比例退稅之規(guī)定外，另訂有重購後5年內(nèi)改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)時，應(yīng)追繳原扣抵或退還稅額之規(guī)定(所得稅法第14條之8第3項)。
 
財政部國稅局舉例說明：(假設(shè)以下房屋皆符合自住房屋、土地規(guī)定)
(1)小張於2016年購入A屋，2017年出售A屋，繳納新制所得稅50萬元。
(2)小張復(fù)於2018年購入B屋(價值高於A屋)，並申請重購自用住宅退稅50萬元。
(3)小張於2020年出售B屋，繳納新制所得稅100萬元，加計追繳前次退還稅額50萬元，共須繳納150萬元。
(4)小張再於2021年購入C屋(價值高於B屋)，其得申請之重購自用住宅退稅金額，應(yīng)以前次出售B屋而繳納之新制所得稅為準(zhǔn)，即申請退稅100萬元。